Constructii incepute in plina criza, cu activitate la foc continuu

În timp ce proiectele vechi sunt blocate sau se termina cu mari întârzieri, unele proiecte demarate recent se ridica rapid si ar putea fi gata înainte de termen

     Cine spune ca pe criza nu se încep constructii se însala. Chiar daca numarul santierelor deschise în ultima perioada nu se compara cu cel de acum trei ani, exista în întreaga tara antreprenori care au demarat proiecte atât în 2009, cât si în 2010, în toate sectoarele imobiliare. Mai mult, judecând dupa ritmul de ridicare al unora dintre acestea, finalizarea ar putea avea loc înainte de termen. Asta în conditiile în care, acum, un antreprenor nu se mai poate baza pe banii cumparatorilor pentru a ridica o constructie.
    Constructiile începute în pe­rioa­da de criza au drept principala caracteristica faptul ca nu se bazeaza pe banii de la banci si nici pe cei de la antecontractanti, pentru ca majoritatea se feresc sa mai plateasca proiecte existente pe hârtie. Cu toate acestea, conform ra­poartelor Infobau de monitorizare a investitiilor în constructii, în semestrul I al acestui an s-a înregistrat o crestere a numarului de noi santiere de constructii demarate si a autorizati­ilor de construire eliberate.
   „În acest an, pe segmentul rezidential, au demarat proiecte de mici di­mensiuni, de 10-20 apartamente, cu finantare proprie. Exista însa si câteva proiecte de mari dimensiuni dema­ra­te în acest an, acolo unde dezvoltatorii nu sunt atât de dependenti de finantare si care mizeaza pe costurile ac­tuale de constructie mult reduse fata de 2007-2008”, a declarat Bogdan Ig­nat, coordonatorul departamentului de monitorizare la Infobau. Chiar da­ca dezvoltatorul are norocul sa nu se bazeze pe banci, clientul final este frec­vent nevoit sa o faca. Astfel ca una dintre necunoscutele acestor proiecte ramâne durata amortizarii investitii­lor, în conditiile în care cererea de pe piata lasa de dorit. Dupa ce însa multe proiecte care au început în urma cu trei sau patru ani sunt amânate în continuare la livrare, faptul ca exista constructii începute recent si care se dezvolta rapid merita scos în evidenta. Trecem în revista câteva astfel de proiecte, începute în criza, la care se lucreaza.

Elite Cotroceni, schimbare de macaz
     La imobilul de noua etaje dintre Gradina Botanica si Dâmbovita se lu­creaza intens si e foarte aproape de fi­nalizare. Acesta a fost gândit initial a avea 24 apartamente de lux si 1.700 mp birouri. Constructia a început abia la finele anului 2008, când multe pro­iecte erau deja amânate. „În urma u­nor studii de piata ne-am dat seama ca s-ar potrivi mai bine pentru birouri decât pentru apartamente, chiar daca vor fi si ceva apartamente la etajele su­pe­rioare. Un motiv pentru aceasta ale­gere a fost si faptul ca aici nu prea exis­ta spatii de birouri, iar zona e centra­la”, a declarat un apropiat al dezvoltatorului. Acesta estimeaza finali­za­rea constructiei în urmatoarele doua luni, având în vedere ca imobilul e ridicat. La ultimul etaj, Elite va avea si un a­partament cu piscina. Peste ju­matate din imobil este deja antecontractat.

În centru, un etaj pe saptamåna
     Pe strada Logofat Luca Stroici, a­proape de bulevardul Dacia, italienii de la Nusco ridica doua imobile de locuinte si birouri. Lucrarile acestora au început în ianuarie si, dupa constructia a doua subsoluri pentru garaje, deja s-a ajuns la etajul 3 la unul dintre corpuri. „Noi aproape ca facem un etaj pe saptamâna. Problema este ca ne cam încurca vecinii cu contestarea constructiei, dar pe rând se rezolva si astea. Vecinii vorbesc despre zona protejata, dar foarte aproape sunt blocuri destul de înalte, deja ridicate”, a de­cla­rat un reprezentant al constructorului. Cei de la HAX, firma de constructii, spera ca în octombrie sa fie deja gata structura, daca se lucreaza în ritmul actual. Asta chiar daca termenul de finalizare e abia în ianuarie 2012.
     Tot central putem aminti imobilul de birouri destinat asiguratorilor de la Grawe România, un imobil de birouri de 10 etaje la care a început constructia în luna noiembrie. Blocul respectiv a depasit deja faza de structura pentru cele 10 etaje, dupa ce în februarie era abia la structura parterului. În acest ritm, lucrarea are toate sansele sa fie terminata la termen, în noiembrie a­nul viitor, daca nu mai devreme. Imo­bilul este situat în centru, pe strada Vulturilor, care leaga Calea Calarasilor de bulevardul Unirea.

12 blocuri în Cernica
     Ansamblul Cernica Residence a fost început abia în luna iulie 2009 si a depasit deja faza de structura la toate cele 12 blocuri. În termenul de exe­cutie se prevede ca acest ansamblu sa fie gata în vara lui 2012, dar daca se lu­creaza în ritmul actual nu e exclus sa fie predat mai devreme. „Cam 90% din zidarie e gata, am facut si fosa septica si bazinul de apa. S-a lucrat continuu si cred ca vom termina înainte de termen”, a declarat un reprezentant al constructorului.
Cele 12 blocuri de câte trei etaje sunt la jumatatea drumului dintre ma­nastire si calea ferata, iar utilitatile sunt „la poarta”. Ramâne de vazut ce succes la vânzari va avea acest ansamblu. Cei de pe santier sustin ca nu duc lipsa de vizitatori.

Finlandezii fac profit la Bragadiru
      Lucrarile la Scandinavia Resi­den­ce au început abia în luna mai, când s-a sapat la fundatie si, dupa doar patru luni, doua blocuri sunt ridicate si se lu­creaza la tencuieli. Deocamdata se vorbeste de doua blocuri de patru e­taje, cu al cincilea retras, dar, daca exis­ta vânzari, se va continua constructia la urmatoarele.
     „Proiectul are sapte blocuri si doua sunt ridicate, lucram la tencuieli". Dezvoltatorul finlandez ne-a spus ca, daca pe primul reuseste sa-l vânda, "putem sa ne apucam deja de urmatoa­rele doua”. 
      Scandinavia Residence face parte, alaturi de Fortuna Residence, dintr-un ansamblu mai mare, de 714 aparta­men­te, în curs de dezvoltare pe So­seaua Alexandriei. O mare parte din Fortuna Residence este deja locuit. Ca pla­sare, Scandinavia Residence este la trei statii de închisoarea Rahova, pe par­tea dreapta. Apa este asigurata de un bazin de 170 mp, cu o capacitate de 1.000 metri cubi, pâna la tragerea ca­na­lizarii. Dezvoltatorul încearca sa obtina aprobarea pentru o linie de au­to­buz destinata locuitorilor din complex.

18 blocuri pe Soseaua Fundeni
      Vizavi de Penny Market XXL a început vara trecuta constructia a 18 imobile. Dintre acestea, 17 sunt de doua etaje plus mansarda, iar al 18-lea este prevazut a avea opt etaje. Blocul mare este deja la jumatate ridicat, iar dintre imobilele de doua etaje cele mai multe sunt ridicate complet si urmeaza a se trece la finisaje. Si la acest santier se lucreaza intens. Se preconizeaza ca ansamblul sa fie gata în august anul viitor. „Noi lucram din greu, ca dovada ca mare parte e gata. Nu stiu cum e situatia cu vânzarile, dar s-ar putea sa se vânda, ca e chiar la strada”, a declarat un reprezentant al constructorului. Pe santier e o combinatie de muncitori români si chinezi.

Birouri långa Ten Blocks
       Chiar lânga ansamblul Ten Blocks din Militari, nu departe de autogara, se ridica doua imobile, unul de 5 si celalalt de 10 etaje, cu destinatia bi­rouri. Cel putin asa scrie în proiect. Lucrarile au început la jumatatea anului trecut, iar în prezent sunt la etajul unu la unul dintre blocuri. Beneficia­rul este Suport Logistic, iar lucrarea se desfasoara în regie proprie.

Bazarul Rahova al lui Gica Popescu
        O lucrare la care muncitorii nu prea au timp sa respire este si Doldora Bazaar, al fostului fotbalist Gica Popes­cu. Acesta, conceput în structura P+1 E, a fost început la finele lunii aprilie si deja se apropie de finalizare, termenul de predare fiind 3 octombrie.
        „Sper sa terminam la termen, ori­cum, în octombrie va fi inaugurarea”, a declarat Gica Popescu. Chiar daca foarte aproape sunt Piata Rahova si un alt bazar, Gica Popescu sustine ca bazarul sau va avea un alt profil. „Va fi ceva în genul Dragonul Rosu, dar mai finisat, în sensul ca va avea aer condit?ionat, climatizare pentru cele 500 de standuri desfasurate pe 12.000 mp”, a adaugat Popescu.

Extinderi si modernizari
        Cei de la Universitatea Spiru Haret au considerat ca nu exista suficient spatiu pentru studenti, asa ca, în luna noiembrie a anului trecut, au început extinderea la centrul din Soseaua Berceni. În prezent au depasit lucra­ri­le la subsol si parter, iar extinderea universitatii va fi gata în luna noiembrie a anului viitor. Proiectul este pentru subsol, parter, trei etaje si al patrulea retras.
        Daca nu au reusit înca sa faca mall, cei de la Piata Obor au trecut la mo­der­nizare. Mai precis, la faza a doua a modernizarii. Chiar daca e vorba de o investitie de peste 50 de milioane de lei, banii nu sunt o problema atâta timp cât vin din partea Consiliului Local al sectorului 2, beneficiarul constructiei. Aceasta modernizare presu­pune subsol, parter, doua etaje. Cons­tructia a început tot la finele anului trecut si are termen de finalizare sfâr­situl acestui an.

Companii si primarii cu bani
       Companiile care au deschis santie­re sunt din diverse sectoare de activitate, asa cum indica si datele despre santiere în lucru ale Infobau. Mega Image îsi deschide un centru logistic în Popesti Leordeni, pe o suprafata de aproximativ 10 hectare de teren. Asta dupa ce grupul a mai deschis în acest an sase magazine noi în Bucuresti, Constanta si Otopeni. Acestia sunt în faza de pregatire de santier.
        Tot în Popesti Leordeni este în des­fasurare parcul logistic Millenium, pe Soseaua Oltenitei. Acesta a început în noiembrie si are termen de finalizare luna noiembrie a anului de viitor. Pro­iectul a depasit faza de structura. Pe strada Fizicienilor, aproape de CET Sud, santierul supermarketului Plus, început în decembrie, este deja la stadiul de finisaje. Chiar daca termenul de finalizare este decembrie, este foarte probabil sa fie gata mai devre­me, având în vedere stadiul foarte înaintat al lucrarilor, considera un re­pre­zentant al Tengelmann, dezvoltatorul noului supermarket.
         În bulevardul Metalurgiei, Group Cosmetics a început în aprilie lucra­rile la doua imobile de doua etaje, cu functiuni mixte. Daca în prezent s-a depasit faza de fundatie, proiectul este prevazut a fi gata în aprilie 2012.
În Otopeni, MB Telecom a început din decembrie constructia Centrului Est European de Cercetare Aplicativa Integrata. Acesta a depasit faza de fun­datie înca din martie si ar urma sa fie gata în decembrie 2012. Nici Primaria Otopeni nu se lasa mai prejos. Aceasta a început pregatirea santierului pentru complexul sportiv de natatie, centru care are termen de finalizare luna noiembrie a anului viitor. La acestea putem adauga alte exemple precum Hornbach, care lucreaza din decembrie la noul centru din Balotesti, pentru a-l finaliza în acest an, precum si centrul comercial Baumax Chitila, care a început lucrarile în aceasta vara, având ca termen de finalizare vara lui 2012.

Retailul în tara
    În afara de Bucuresti si Ilfov, o serie de santiere sunt deschise si în alte judete din tara, unele la stadiul de structura, iar altele la pre­gatirea de santier. si aici destinatia constructiilor difera de la caz la caz. Trecem în revista santierele mai de amploare ca su­pra­fata sau valoare a investitiei. Ce se poate observa în provincie este ca, asemeni Bucurestiului, chiar daca nu se mai construiesc mall-uri, se pregatesc santierele pentru alte tipuri de centre comerciale.
- Primaria Craiova pregateste santierul pentru constructia unui centru multifunctional format din doua imobile, unul de cinci etaje, iar celalalt de trei. Acest proiect are ca termen de finalizare vara anului 2012.
- Pitestiul va gazdui un nou supermarket, beneficiarul constructiei fiind Lidl Romania. Constructia acestuia a început de curând, a depasit faza de fundatie si urmeaza a fi gata în vara anului viitor.
- De un centru Kaufland va avea parte si Râmnicu Sarat. Cons­tructia a început în luna aprilie a acestui an si urmeaza a fi terminata în câteva luni. Constructorul este Conarg Construct.
- În Constanta, pe bulevardul I.C. Bratianu, compania Alexandra 2000 pregateste santierul pentru un numar de spatii comerciale de tip mall, spatii care, daca se respecta termenul de exe­cutie, ar urma sa fie predate în septembrie 2012.
- Un magazin Penny este în plina constructie în Beius, judetul Bihor, din luna martie. Acum se afla în stadiu de finalizare.
- În Timisoara este în executie un centru Dedeman, început în urma cu câteva luni.
- În Baia Mare, beneficiarul unei constructii de doua etaje plus man­sarda este chiar o farmacie. Constructia farmaciei Soma­tan, începuta anul trecut, a depasit deja stadiul de structura si e aproape de finalizare.

Rezidential si sanatate în provincie
    În Braila a început în aceasta vara constructia etapei a III-a a cartierului ANL Brailita. S-a depasit faza de fundatie, iar termenul de finalizare este 2012. Tot în aceasta vara a început constructia unui cartier ANL în Râmnicu-Vâlcea, actualmente acesta fiind la stadiul de fundatie. La acestea putem adauga si santierul dedicat celor patru blocuri de locuinte pentru tineri din Piatra-Neamt, început în luna aprilie. Acestea din urma au ajuns cu structura pe la etajul patru în cazul unora dintre blocuri, înca din aceasta vara. Termenul de finalizare este februarie 2011. Tot de un cartier ANL va beneficia si Alba Iulia, acesta depasind faza de fundatie în vara. Ramâne de vazut cum se vor finaliza toate aceste constructii, având în vedere faptul ca fondurile de la Ministerul Dezvoltarii se înputineaza pe acest sector.
Tot la categoria rezidential amintim santierul din Focsani destinat unui ansamblu de trei blocuri a câte cinci etaje plus man­sarda. Constructia acestora a început vara trecuta, iar la unele blocuri a fost depasit stadiul de finisaje înca din prima­vara. Tot complexul, început în plina criza, are ca termen de finalizare vara anului viitor.
    O alta constructie care merita atentia în aceasta perioada este cea a unui centru medical de doua etaje plus mansarda din Târgu-Jiu. Asta cu atât mai mult cu cât investitiile în centre me­dicale nu acopera nici pe departe necesitatile. Constructia acestui centru, al carui beneficiar este Kafmedical, a început în toamna anului trecut si a ajuns deja în stadiul „la rosu” în aceasta vara.


La biserica, la SPA sau combinat
    Printre investitorii în constructii din judetul Neamt se numara si Biserica Catolica. Aceasta a început în primavara ridicarea, la Piatra-Neamt, a unei parohii care are termen de finalizare 2013.
Un alt santier pe care se lucreaza în provincie este Palace Govora SPA de la Baile Govora. Statiunea vâlceana a investit în aceasta constructie aproape 17 milioane de lei. Constructia, începuta abia în martie, este actualmente la stadiul de structura si are ca termen de finalizare luna martie 2012.
   În Oltenita, Transdanube Industries investeste 150 de milioane de euro pentru constructia unui combinat siderurgic. Lucrarile au început în vara aceasta si sunt la stadiul demolarii cladirilor vechi din zona si pregatire de santier. Noul combinat ar urma sa fie gata la finele anului 2012.

    (Dorin Deac-Saptamana Financiara,3 septembrie 2010)

http://www.sfin.ro/articol_20903/constructii_incepute_in_plina_criza_cu_activitate_la_foc_continuu.html